Actualmente, los centros comerciales en Lima cuentan con un inventario total de 4,893 tiendas, de las cuales, al cierre del primer trimestre se encuentran disponibles el 9.1%, según el último reporte del sector retail elaborado por la consultora Jones Lang La Salle (JLL).
El mencionado porcentaje significa que los malls en la capital aún se encuentran en recuperación en torno a la disponibilidad de locales, ya que en el 2019 la cifra era menor al 5% .
Para Luis Sánchez, gerente de Investigación y Consultoría de JLL, el cierre de estos establecimientos a consecuencia de la pandemia del covid-19, generó muchos desafíos a los propietarios de los malls, principalmente, para sostener la operación y retener a los locatarios.
“Si bien en aquel entonces (2019) teníamos solo 9 centros comerciales súper regionales y ahora tenemos 11, el mercado antes del 2019 crecía en promedio entre 20,000 m2 y 30,000 m2 por año, mientras que entre el 2021 y el 2022 no hubo entregas y en el 2023 se sumaron 120,000 m2 (Mall Aventura SJL, Plaza Center Rex, Portal La Molina), pero fueron por proyectos postergados de años anteriores”, detalló.
El experto manifestó que es probable que a fines del próximo año se alcance los niveles de disponibilidad que se tenía en el 2019 en los malls, sujeto a buenas condiciones del consumo privado y el entorno socioeconómico y político.
Cabe precisar que en total fueron 229 locales los que se tomaron en renta en los primeros tres meses de este año, destacando firmas como Mumuso (Plaza Norte); Wanta (Mall del Sur); Crisol (Mall Aventura San Juan de Lurigancho); Mac Center (Portal La Molina); Papa John's (Megaplaza Express Villa), entre otras.
El potencial del strip center
Otro de los formatos con importante potencial de crecimiento en la capital son los strip centers, los cuales se diferencian de los centros comerciales por no requerir de una tienda ancla y por construirse en áreas menores a 10,000 m2.
Así, de acuerdo al reporte de Strip Centers 2024 de JLL, en los últimos 12 meses, Lima Moderna, Lima Centro y Lima Este concentraron el 86% de la demanda, principalmente con negocios del tipo de restaurantes, cafeterías, bares, delivery, comercio, farmacias, salud y belleza, y bancos.
Sánchez manifestó que al culminar el primer trimestre, Lima Moderna concentró el 48% del GLA total (área arrendable), mientras que Lima Sur registró el 9%. “El potencial está en distritos de Lima Norte, donde no hay strip centers”, agregó.
Actualmente, Lima concentra 25 strip centers con un inventario de 94,429 m2 y 25, 736 m2 en construcción. La entrega más próxima es en el segundo semestre, en Lima Este, con un establecimiento de 2,200 m2 de GLA.
En torno a tiendas, la disponibilidad es de 5.9% de un total de 478.